從4號(hào)線中關(guān)村站D西南口出來，復(fù)行百來米，就是國內(nèi)第一家潮流藝術(shù)主題郵局——潮主題郵局，由中國郵政集團(tuán)和專注潮流文化的青年消費(fèi)品牌3CHAOS三草月聯(lián)手打造。

映入眼簾的大樓，主色調(diào)依舊是熟悉的中國“郵政綠”，但在2022年經(jīng)過一輪重裝后再開業(yè)，這棟老郵局大樓其實(shí)已經(jīng)有了新名字——梧所108。在延續(xù)原來的名稱“海淀郵局第108所”基礎(chǔ)上，選取了傳聞中鳳凰棲息之所、寓意忠貞愛情的梧桐重新命名。

更為重要的是，緊扣當(dāng)代年輕人的消費(fèi)觀念和習(xí)慣，梧所108在這棟老郵局大樓里創(chuàng)造出了文化新空間。

除了傳統(tǒng)郵政服務(wù)業(yè)務(wù)之外，梧所108還匯聚了文化IP、潮玩藝術(shù)手辦、桌游俱樂部、聯(lián)名配套的咖啡輕食、健身中心、主題花園，并吸引力中關(guān)村的創(chuàng)新科技企業(yè)入駐。讓人驚喜的是，曾被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“開創(chuàng)國內(nèi)民營學(xué)術(shù)書店之先河”的風(fēng)入松書店，也選擇了在此處重新回歸。

集郵愛好者、動(dòng)漫粉絲、潮流人士、周邊的校園學(xué)生、中關(guān)村的科技人才……或游玩、或休閑、或聚會(huì)、或購物、或辦公，在內(nèi)外煥新之后，梧所108給本地居民和游客提供了一個(gè)全新的駐足之地，直接或間接地活躍著片區(qū)的商業(yè)。

一座老郵局大樓，換上了潮流裝，搖身一變成為了集合多種業(yè)態(tài)的綜合業(yè)態(tài)辦公樓，成為了滿足當(dāng)下主流年輕人消費(fèi)審美、休閑娛樂、工作學(xué)習(xí)的一體化商業(yè)空間。

梧所108結(jié)合中關(guān)村高校云集、高科技發(fā)展等地域特色和市場資源，打破傳統(tǒng)郵政經(jīng)營方式，賦予了老郵局大樓別樣的文化色彩。在城市更新的進(jìn)程中，梧所108的圍繞傳統(tǒng)文化與新需求主動(dòng)作為、敢于創(chuàng)新開發(fā)與探索，為盤活存量商業(yè)、釋放新時(shí)代的文化創(chuàng)新力，提供了一個(gè)參考樣本。

100%入住率，塑造中關(guān)村新地標(biāo)

經(jīng)歷三年疫情，線下實(shí)體商業(yè)受到重創(chuàng)，至今仍在恢復(fù)元?dú)狻?/p>

梧所108自2022年初開始籌備開業(yè)，正值疫情期間。在此背景意欲“起死回生”，梧所108重裝升級(jí)之時(shí)便結(jié)合了綠植、樂園、制造的理念，對(duì)店內(nèi)裝飾和大樓后院都做了整體內(nèi)容的結(jié)合和動(dòng)線設(shè)計(jì)。

2022年8月18日，梧所108正式開業(yè)。彼時(shí)疫情還未完全放開，不過新潮、清新的潮流藝術(shù)主題郵局仍然吸引了不少本地居民和外地游客前來打卡。

緊隨疫情全面放開，線下實(shí)體商業(yè)在2023年緩慢實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇。但不可否認(rèn)的是，經(jīng)濟(jì)下行，宏觀市場環(huán)境仍然低迷，再加上如今商業(yè)競爭越發(fā)激烈，閉店潮、掉鋪率、空置率等仍在不斷攀升。以中關(guān)村周邊寫字樓為例，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示其目前的入住率大概在65%。

重裝開業(yè)運(yùn)營一年多，梧所108以其差異化、多元化的消費(fèi)體驗(yàn)和消費(fèi)氛圍，融入文化、潮流、藝術(shù)、綠色等理念，創(chuàng)造的沉浸式商業(yè)模式，持續(xù)迸發(fā)活力、引入流量，樓棟商業(yè)與綜合辦公實(shí)現(xiàn)了100%入住率，正在日漸成為中關(guān)村潮流文化新地標(biāo)。

未來，梧所108將繼續(xù)與消費(fèi)者創(chuàng)造更深層次的情感鏈接，通過場景革新、氛圍營造、多元業(yè)態(tài)融合、深度運(yùn)營等方式，更好地滿足消費(fèi)者不同層次的需求。

其中，“潮”主題郵局還將繼續(xù)研發(fā)新的文創(chuàng)產(chǎn)品，通過線上線下活動(dòng)聯(lián)動(dòng)開展?fàn)I銷活動(dòng)，同時(shí)設(shè)立主題日，廣泛開展宣傳，結(jié)合熱點(diǎn)開展主題活動(dòng)，擴(kuò)大宣傳范圍，全力打造潮流文化新商業(yè)模式的典范。

玩轉(zhuǎn)潮流，老郵局變身網(wǎng)紅打卡地

從前“車馬慢，書信遠(yuǎn)”，后來網(wǎng)絡(luò)通達(dá)，好像已經(jīng)不再需要寄信了。再加上物流行業(yè)競逐日益激烈，中國郵政的存在感似乎在年輕一代中逐漸“變低”了。

但改造開業(yè)一年多的“潮”主題郵局，儼然成為了北京城有一個(gè)網(wǎng)紅打卡地，頗受年輕消費(fèi)者的青睞。

走進(jìn)“潮”主題郵局，入戶大門設(shè)計(jì)得頗具藝術(shù)與科技感。圓形的玻璃門上鑲嵌著一對(duì)米色橢形把手，與邊緣不規(guī)則的黑色長方形貼紙搭配在一起，勾勒出了一個(gè)活潑可愛的卡通小人形象。

圓弧大門的另一個(gè)亮點(diǎn)，是兩邊裝嵌了幾條科技感十足的綠色的燈帶，走進(jìn)去的時(shí)候給人一種推開了未來時(shí)空大門的感覺。

改造后的“潮”主題郵局內(nèi)部，同樣是以綠色系為主的裝修風(fēng)格，既貫穿了中國“郵政綠”，又彰顯著自然與清新，每一個(gè)角落都能成為拍照打卡的地方。

為了更好的將潮文化與郵局文化進(jìn)行融合，三草月（3CHAOS）創(chuàng)始人、95后美女老板郭玉君邀請(qǐng)了知名Rapper、龍井說唱成員孫旭擔(dān)任郵局的主理人。

孫旭還有另一個(gè)身份——行走潮玩圈的“玩具愛好者小孫”，因此他為也“潮”主題郵局奉獻(xiàn)了不少私藏珍品，比如Bearbrick藝術(shù)家系列的熊、一些他尤為珍愛的膠類玩具等。這些藏品，現(xiàn)在都能在“潮”主題郵局看到。

此外，孫旭主理的玩具品牌Rum Baby肉寶也在潮玩屆備受追捧，其的主IP形象以靜態(tài)花卉植物與天真小男孩為靈感原型，意在帶領(lǐng)大家進(jìn)入一個(gè)無憂無慮的小世界。肉寶的形象，也用在了“潮”主題郵局的裝飾中。

又酷又可愛的潮玩之外，聯(lián)名IP咖啡與輕食、文創(chuàng)產(chǎn)品、獨(dú)具特色的明信片與集郵印章，也這在這里煥發(fā)了生機(jī)。

如今的“潮”主題郵局，不僅是一個(gè)辦理水電煤繳費(fèi)業(yè)務(wù)、匯款取款、寄平信、掛號(hào)信、特快專遞的地方，更是一個(gè)集合潮玩營銷、產(chǎn)品體驗(yàn)、文化傳播與人際互動(dòng)的新功能復(fù)合空間。

特色賦能，舊空間改創(chuàng)新商業(yè)

傳統(tǒng)郵政文化與潮流商業(yè)的碰撞火花之外，梧所108還吸引力眾多中關(guān)村創(chuàng)新的科技企業(yè)入駐，如做智能機(jī)器人的木魚科技、做自動(dòng)駕駛的安途科技，等等。

民營書店“風(fēng)入松”，也將梧所108作為了回歸的落腳點(diǎn)。

這家由北大教授王煒先生攜一批文人學(xué)者，于1995年10月創(chuàng)辦，以學(xué)術(shù)書籍為主的大型文化書店，原位于北京大學(xué)南門東側(cè)的北大資源西樓。因曾有眾多著名學(xué)者在其中開辦學(xué)術(shù)沙龍、展覽等，又被譽(yù)為“京城文化地標(biāo)”。

由于網(wǎng)絡(luò)書店及電子閱讀的沖擊，2011年6月2日，“風(fēng)入松”書店搬離了資源西樓，未找到落腳處。

時(shí)隔多年，“風(fēng)入松”書店在梧所108華麗回歸，占據(jù)了2、3、4層樓，規(guī)模更勝從前。與此同時(shí)，在裝修布置、空間塑造、服務(wù)理念、圖書品質(zhì)等方面也更是用心，旋轉(zhuǎn)弧形書架、圓形舷窗、木色座椅、海量書類……順應(yīng)文化消費(fèi)新趨勢(shì)，“風(fēng)入松”以為讀者提供高質(zhì)量的閱讀服務(wù)、讓讀者能夠感受到實(shí)體書店的溫度為目標(biāo)，令人置身其中，不知乏味。

流量時(shí)代不僅要以創(chuàng)意和聲量先發(fā)制人，更要通過價(jià)值沉淀維穩(wěn)勢(shì)頭。

郵政文化、潮流藝術(shù)、高薪科技、創(chuàng)意書店、聯(lián)名IP……吻合當(dāng)代年輕人需求的豐富實(shí)體商業(yè)匯入，梧所108營造了豐富多元的沉浸式場景體驗(yàn)。而這些延展出來的文化新空間，正在為其自身、甚至中關(guān)村片區(qū)的商業(yè)創(chuàng)造更大的價(jià)值。

 編輯：程思