名詞解釋：BHI

BHI為全國(guó)建材家居景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場(chǎng)的景氣度指數(shù)。它是從全國(guó)各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。

全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 11月份為118.84，環(huán)比下降15.59點(diǎn)，同比上漲32.32點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)11月銷售額為1319.50億元，環(huán)比下降11.10%,同比上漲116.77%；2023年1-11月累計(jì)銷售額為14214.56億元，同比上漲30.50%。

中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：11月進(jìn)入冬日淡季，建材家居消費(fèi)需求有所收縮，BHI出現(xiàn)季節(jié)性下跌。

具體分析如下：

首先分析11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)政策方向明確，供需兩端政策支持持續(xù)發(fā)力，11月各地樓市利好政策仍繼續(xù)出臺(tái)，政策優(yōu)化方向涉及放松限購(gòu)限售限貸、優(yōu)化公積金政策及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。新建住房市場(chǎng)方面，受到部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市的影響，11月新建住宅價(jià)格繼續(xù)上漲。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年11月，全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為16203元/平方米，環(huán)比上漲了0.05%，同比上漲0.08%。但當(dāng)前居民預(yù)期尚未完全恢復(fù)，購(gòu)房者觀望情緒仍然較重，11月新房市場(chǎng)整體處于調(diào)整階段，月樓市成交量整體同環(huán)比也均下降。

二手房市場(chǎng)方面，重點(diǎn)城市掛牌量維持高位，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，需求入市節(jié)奏放緩，二手房?jī)r(jià)格仍面臨較大下行壓力。數(shù)據(jù)顯示：11月百城二手住宅平均價(jià)格為15400元/平方米，環(huán)比下跌了0.56%，跌幅已連續(xù)19個(gè)月擴(kuò)大至3.21%。但在“以價(jià)換量”形勢(shì)下，疊加“賣一買(mǎi)一”的改善型置換需求提升，11月二手房市場(chǎng)成交保持一定活躍度，中信建投表示，11月重點(diǎn)城市二手房成交面積單月同比增加24.9%。

隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化率的上升，一二線核心城市將會(huì)全面進(jìn)入存量房時(shí)代，未來(lái)二手房成交量也將逐步超越新房。與房地產(chǎn)息息相關(guān)的全國(guó)建材家居市場(chǎng)，未來(lái)同樣也是以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導(dǎo)。11月全國(guó)建材家居市場(chǎng)進(jìn)入冬日淡季，建材家居終端消費(fèi)需求收縮，本月BHI高位回落，規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額環(huán)比下降11.10%，符合上月預(yù)期。

其次分析BHI各分指數(shù)情況：經(jīng)過(guò)10月雙節(jié)大促，短期內(nèi)建材家居消費(fèi)需求提前釋放后，進(jìn)入11月冬日淡季，進(jìn)店客流大幅下滑，本月BHI分指數(shù)“人氣指數(shù)”環(huán)比跌幅第一，環(huán)比下跌達(dá)57.58點(diǎn)。

本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)值為108.17，延續(xù)前期低位，環(huán)比下跌3.96點(diǎn)，同比下跌4.73點(diǎn)，且其絕對(duì)值為39.21（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍為看弱后市區(qū)間。特別是短期內(nèi)建材家居行業(yè)小微企業(yè)困難仍然較為突出，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)回升向好基礎(chǔ)仍需鞏固，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌趨勢(shì)延續(xù)，企業(yè)面臨經(jīng)營(yíng)成本大幅上升、增收不增利等困難。這一點(diǎn)，由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的11月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）也能予以佐證，11月PMI為49.4%，比上月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，制造業(yè)景氣水平略有回落。

近期中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，明年要圍繞推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)消費(fèi)從疫后恢復(fù)轉(zhuǎn)向持續(xù)擴(kuò)大，培育壯大新型消費(fèi)，大力發(fā)展數(shù)字消費(fèi)、綠色消費(fèi)、健康消費(fèi)，積極培育智能家居、文娛旅游、體育賽事、國(guó)貨“潮品”等新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)。建議全國(guó)建材家居企業(yè)提振信心，家居行業(yè)已獲得前所未有的高度關(guān)注，隨著國(guó)家政策的不斷引導(dǎo)和推動(dòng)，行業(yè)發(fā)展將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，未來(lái)仍然可期！

編輯：程思