1月15日，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI。12月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為86.40，環(huán)比下降5.66點(diǎn)，同比下降10.16點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)去年12月銷售額為779.3億元，環(huán)比下降6.55%,同比下降20.39%。2017年1-12月累計(jì)銷售額為9173.7億元，同比下降22.60%。

全國建材家居景氣指數(shù)BHI

中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部對(duì)本期BHI數(shù)據(jù)進(jìn)行了解讀：12月BHI再降。2017年全年建材家居市場(chǎng)走勢(shì)整體低位運(yùn)行于2016年，但與2014-2015年間的斷崖式下跌相比，全行業(yè)2017年走勢(shì)屬于經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”下的L形底部波動(dòng)趨勢(shì)，且頗有亮點(diǎn)。

亮點(diǎn)一：“購買力指數(shù)”一枝獨(dú)秀，消費(fèi)需求增加。

12月寒冬季節(jié)全國建材家居市場(chǎng)屬于市場(chǎng)淡季，加上年底銀行信貸收緊，BHI四季度以來連續(xù)下跌，加上未來春節(jié)歇業(yè)影響，本月BHI分指數(shù)“經(jīng)理人信心指數(shù)”環(huán)比跌幅最大，且其絕對(duì)值僅為27.34（高于50看好后市、低于50看弱后市）。而在其他各分指數(shù)均不同程度環(huán)比下跌的情況下，“購買力指數(shù)”一枝獨(dú)秀，環(huán)比上漲達(dá)11.01點(diǎn)，一是由于今年春節(jié)相對(duì)較晚，裝修收尾、尋求折扣、預(yù)訂春節(jié)后裝修用材等需求有所釋放，二是隨著消費(fèi)日益升級(jí)，添置、換新以及軟體裝飾等市場(chǎng)需求也有所顯現(xiàn)。

亮點(diǎn)二：BHI全年走勢(shì)更加趨緩，未來不會(huì)有U/V形的大反轉(zhuǎn)。

全年來看，首先分析2017年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)：2017年，房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)，數(shù)據(jù)顯示，全年出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施已經(jīng)接近180次，一系列“史上最嚴(yán)”的調(diào)控措施接連出臺(tái)，同時(shí)大力培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，構(gòu)建租購并舉的房地產(chǎn)制度，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，全年樓市整體規(guī)模穩(wěn)中有升，且各能級(jí)城市分化嚴(yán)重（熱點(diǎn)一二線城市成交規(guī)模明顯縮減，二線、三四線城市成交占比提升），房價(jià)快速上漲的勢(shì)頭也得到遏制。隨著當(dāng)前調(diào)控主基調(diào)不變，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)政策疊加效果將在2018年繼續(xù)加深，隨著住房制度改革和房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)的加快落實(shí)，預(yù)計(jì)2018年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒎€(wěn)中有降，行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)有所回落。

其次，全國建材家居市場(chǎng)受房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的直接影響，2017年整體表現(xiàn)并不理想，分析“2016-2017BHI與國房景氣指數(shù)對(duì)比示例圖”，全年BHI最低點(diǎn)仍為傳統(tǒng)春節(jié)月份，最高點(diǎn)為9月，全年走勢(shì)整體低位于2016年。但應(yīng)發(fā)現(xiàn)低迷之下的閃光點(diǎn)，一是BHI全年走勢(shì)更加趨緩，高低峰值越發(fā)不明顯，傳統(tǒng)觀念中家居消費(fèi)的“淡季”與“旺季”界限越來越模糊。二是BHI環(huán)比降幅也逐月縮小，說明環(huán)比一直在往上走，這是行業(yè)筑底后的L形底部波動(dòng)狀態(tài)，未來不會(huì)有U/V形的大反轉(zhuǎn)。三是在12月BHI各分指數(shù)同比均降的情況下，“就業(yè)率指數(shù)”同比上漲40.43點(diǎn)，這也給市場(chǎng)未來轉(zhuǎn)好予以佐證。

亮點(diǎn)三：消費(fèi)升級(jí)，2018行業(yè)集中度將進(jìn)一步加強(qiáng)。

2017年全國建材家居流通行業(yè)競(jìng)爭激烈，行業(yè)一段時(shí)間內(nèi)仍會(huì)處于大調(diào)整、大整合的關(guān)鍵時(shí)期。一是消費(fèi)升級(jí)時(shí)代來臨，主流消費(fèi)群體開始向80、90后轉(zhuǎn)移，個(gè)性化、便捷化需求明顯，對(duì)品質(zhì)、服務(wù)、體驗(yàn)感需求迫切，而存量房產(chǎn)的再裝修伴隨著消費(fèi)升級(jí)，為市場(chǎng)帶來非常廣闊的空間。二是行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)步履不停，2017年行業(yè)上市、并購重組、跨界等資本動(dòng)作不斷，落后商能被淘汰。居然之家聯(lián)姻河南歐凱龍，富森美接盤好百年科華店這樣的情況屢有發(fā)生，2017年據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)至少有14家行業(yè)企業(yè)接踵上市。家居企業(yè)借助資本的力量，努力布局，通過并購整合、擴(kuò)張規(guī)模、延長產(chǎn)業(yè)鏈，從單一產(chǎn)品生產(chǎn)，向產(chǎn)品多元化、全屋定制方向發(fā)展。

2017年，制造業(yè)PMI總體走勢(shì)穩(wěn)中有升，年均值為51.6%，明顯高于去年總體水平1.3個(gè)百分點(diǎn)，制造業(yè)穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)更趨明顯。12月份,制造業(yè)PMI為51.6%，雖比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),但仍達(dá)到年均值水平，保持較強(qiáng)擴(kuò)張動(dòng)力。中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部預(yù)計(jì)2018全國建材家居流通業(yè)仍將維持穩(wěn)中向好的弱平衡趨勢(shì)，行業(yè)結(jié)構(gòu)性改革仍有很長的路要走，行業(yè)集中度也將進(jìn)一步加強(qiáng)。建議建材家居企業(yè)抱有信心，順應(yīng)國家政策指引，理論與實(shí)踐結(jié)合，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)健康向前發(fā)展。

編輯 201702